Krótka odpowiedź: zdalnie można porównać oferty, otrzymać prospekt, odbyć rozmowę, podpisać umowę rezerwacyjną kwalifikowanym podpisem i prowadzić komunikację. Akty notarialne pozostają czynnościami formalnymi; kupujący może w określonych sytuacjach działać przez właściwie umocowanego pełnomocnika.
Jak czytać tabelę
Status „online” oznacza, że czynność może odbyć się bez papieru i spotkania, jeśli obie strony mają odpowiednie narzędzia. „Do uzgodnienia” oznacza zależność od banku, notariusza, dewelopera lub zakresu pełnomocnictwa. „Akt notarialny” opisuje wymaganą formę czynności; nie oznacza automatycznie osobistej obecności kupującego, jeśli dopuszczalna jest reprezentacja.
| Etap | Status | Co można zrobić | Co sprawdzić |
|---|---|---|---|
| 1. Wyszukanie lokalu | online | Porównać cenę, metraż, dostępność i dokumenty oferty. | Datę aktualizacji oraz pełną cenę lokalu i składników dodatkowych. |
| 2. Prezentacja | online | Wideorozmowa, rzut, makieta, widok z okna i materiały inwestycji. | Czego wizualizacja nie pokazuje i które parametry mają potwierdzenie w dokumentach. |
| 3. Prospekt | online | Otrzymać prospekt z załącznikami na trwałym nośniku. | Czy otrzymany plik można zachować i odtworzyć w niezmienionej postaci. |
| 4. Zgłoszenie zainteresowania | online | Przekazać dane kontaktowe i rozpocząć rozmowę o lokalu. | To jeszcze nie musi być ustawowa umowa rezerwacyjna. |
| 5. Umowa rezerwacyjna | online | Podpisać dokument kwalifikowanymi podpisami elektronicznymi obu stron. | Skan podpisu i kliknięcie przycisku nie są tym samym co podpis kwalifikowany. |
| 6. Opłata rezerwacyjna | do uzgodnienia | Zapłacić przelewem, jeśli umowa przewiduje opłatę. | Rachunek, odbiorcę, warunki zwrotu i limit 1% ceny z prospektu. |
| 7. Finansowanie | do uzgodnienia | Przekazać część dokumentów i prowadzić kontakt z bankiem zdalnie. | Procedurę konkretnego banku, walutę dochodu, pełnomocnictwa i terminy. |
| 8. Pełnomocnictwo | szczególna forma | Ustanowić przedstawiciela do wskazanych czynności. | Projekt dokumentu z notariuszem, deweloperem i — przy kredycie — bankiem. |
| 9. Umowa deweloperska | akt notarialny | Zawrzeć osobiście albo przez odpowiednio umocowanego pełnomocnika. | Treść aktu, załączniki, rachunek powierniczy i wpis roszczenia do księgi. |
| 10. Budowa i dokumenty | online | Otrzymywać komunikaty, dokumenty i informacje o płatnościach. | Czy system rozróżnia wersje dokumentów i potwierdza ich doręczenie. |
| 11. Odbiór lokalu | na miejscu | Przygotować dokumenty zdalnie; oględziny lokalu wymagają działania na miejscu. | Kto reprezentuje nabywcę, kto ocenia technikę i kto podpisuje protokół. |
| 12. Przeniesienie własności | akt notarialny | Zawrzeć osobiście albo przez właściwie umocowanego pełnomocnika. | Zakres umocowania, rozliczenie ceny i wniosek wieczystoksięgowy. |
| 13. Klucze i przekazanie | do uzgodnienia | Ustalić odbiór przez wskazaną osobę. | Protokół przekazania, liczniki, komplet kluczy i upoważnienie. |
Co ustalić, zanim zaczniesz
- Czy kupujesz za gotówkę czy z kredytem i jakie wymogi ma bank.
- Czy deweloper podpisuje umowy rezerwacyjne kwalifikowanym podpisem.
- Która kancelaria będzie przygotowywać akty i czy zaakceptuje planowane pełnomocnictwo.
- Kto pojawi się na odbiorze, obejrzy lokal i podpisze protokół.
- Jak będą potwierdzane numery rachunków i nowe wersje dokumentów.
Źródła i zakres odpowiedzi
- Ustawa deweloperska — tekst ujednolicony — art. 21, 29–32, 40–41
- Kodeks cywilny — art. 78¹, 99 i 158
- Nowelizacja dotycząca jawności cen — obowiązki publikacji cen i zmian
Źródła sprawdzone: 22 września 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje oceny konkretnej umowy, dokumentu ani sytuacji kupującego.